小區(qū)停車(chē)位是買(mǎi)好還是租好？

看到這個(gè)問(wèn)題，第一印象就是反人類(lèi)，車(chē)主買(mǎi)車(chē)位或租車(chē)位的目的是為了放置車(chē)輛，方便自己使用車(chē)輛，而現(xiàn)在的情況是車(chē)位的價(jià)格比車(chē)貴，這是個(gè)冷笑話，但現(xiàn)實(shí)生活的確如此。

那我們究竟是花15萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位還是每月300元租一個(gè)車(chē)位呢？在這方面糾結(jié)的最終目的就是為了省錢(qián)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，咱們進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單計(jì)算：租賃車(chē)位和購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，哪個(gè)利潤(rùn)更高？

現(xiàn)在的車(chē)位有很多種，一種是有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，這樣的車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)，車(chē)主使用時(shí)間較長(zhǎng)，并且合法擁有；還有一種是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，車(chē)主簽訂的只是“車(chē)位租賃協(xié)議”或“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”。

現(xiàn)在大部分車(chē)主，現(xiàn)在基本上比較統(tǒng)一的說(shuō)法是購(gòu)買(mǎi)車(chē)位使用權(quán)，并不是擁有權(quán)，車(chē)主花15萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，頂多是擁有了20年的使用權(quán)，也就是說(shuō)20年到期后，我們沒(méi)有辦法使用，這是我們面臨的風(fēng)險(xiǎn)，如果是這樣的車(chē)位，15萬(wàn)使用20年，每年約合7500元的費(fèi)用，顯然，這樣的車(chē)位是非常不合理的。

還有一種就是車(chē)位擁有產(chǎn)權(quán)證，車(chē)主對(duì)這個(gè)車(chē)位合法擁有，這種情況下，車(chē)主可以永久使用，最關(guān)鍵的是，這樣的車(chē)位以后還會(huì)升值，現(xiàn)在花15萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)，以后可能會(huì)30萬(wàn)賣(mài)出，究竟要不要買(mǎi)這樣的車(chē)位，要看我們的15萬(wàn)現(xiàn)金能否跑過(guò)車(chē)位升值帶來(lái)的附加影響。根據(jù)現(xiàn)在金融行業(yè)投資額度，投資年化率5%左右，這種情況下，15萬(wàn)現(xiàn)金年收益大約為7500元，20年后，15萬(wàn)現(xiàn)金就會(huì)變成30萬(wàn)，如果復(fù)利投資，收益率會(huì)更好，而我們的車(chē)位必須要保證持續(xù)不斷的價(jià)值增長(zhǎng)，車(chē)主才需要考慮購(gòu)買(mǎi)。

就現(xiàn)在的情況而言，車(chē)位的價(jià)格太高，單純從利潤(rùn)角度出發(fā)，我們是沒(méi)有必要購(gòu)買(mǎi)的，但是如果從使用便利性角度，車(chē)主花錢(qián)買(mǎi)車(chē)位無(wú)可厚非。

剛開(kāi)始入住小區(qū)時(shí)，由于車(chē)位價(jià)格較高，或許我們不會(huì)購(gòu)買(mǎi)，所以選擇租車(chē)位，但前提是有車(chē)位可租，現(xiàn)在房屋和車(chē)位比例基本上都是1.x:1，有些家庭還一次性購(gòu)買(mǎi)，兩個(gè)車(chē)位，如果所有的房子全部入住，車(chē)位全部出售，這種情況下就會(huì)出現(xiàn)無(wú)車(chē)位可租的情況，這時(shí)候，車(chē)主沒(méi)有地方停車(chē)，這是花錢(qián)解決不了的供需問(wèn)題。

綜上所述，如果車(chē)主在資金充足的情況下，選擇購(gòu)買(mǎi)車(chē)位無(wú)疑是正確的抉擇；但如果手頭拮據(jù)，可以選擇臨時(shí)性租車(chē)位，長(zhǎng)期計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。