人防車位開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售使用權(quán)嗎

人防車位開(kāi)發(fā)商出售使用權(quán)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、按照《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定》第十二條“獨(dú)立開(kāi)發(fā)的地下交通、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、能源、通訊、管線、人防工程等設(shè)施，應(yīng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件、技術(shù)資料，依據(jù)《城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理選址意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的規(guī)定。開(kāi)發(fā)商出售人防車位，應(yīng)當(dāng)提供獨(dú)立開(kāi)發(fā)設(shè)置車位的人防工程批準(zhǔn)文件及一書兩證。

2、根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定獨(dú)立開(kāi)發(fā)人防工程，符合《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定》第二十五條“地下工程應(yīng)本著“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益、誰(shuí)維護(hù)”的原則，允許建設(shè)單位對(duì)其投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的地下工程自營(yíng)或者依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃”的規(guī)定。實(shí)際，開(kāi)發(fā)商未轉(zhuǎn)讓該人防工程所有權(quán)的前提下，方有權(quán)出售該人防工程內(nèi)設(shè)置停車位的使用權(quán)。

3、《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》第五十一條規(guī)定“按照規(guī)定應(yīng)修建防空地下室的，防空地下室建筑面積單列。所需資金由建設(shè)單位籌措，列入建設(shè)項(xiàng)目總投資”，其中明確國(guó)家改變防空地下室的投資方式，建設(shè)所需資金由建設(shè)單位籌措，列入建設(shè)項(xiàng)目總投資（總成本），與《住宅價(jià)格管理暫行辦法》一致；按照第五十九條規(guī)定“連同地面建筑整體購(gòu)置的防空地下室，平時(shí)由投資者或使用者按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)、管理和使用”，其中說(shuō)明隨住宅建筑建整體轉(zhuǎn)讓的防空地下室，建設(shè)單位已通過(guò)轉(zhuǎn)讓回收建設(shè)所需資金，全體住宅買受人成為防空地下室的實(shí)際投資者、享有權(quán)利。依法開(kāi)發(fā)商不得擅自在防空地下室內(nèi)設(shè)置停車位。

4、根據(jù)《防空法》第二十二條規(guī)定，強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》6.0.3.7項(xiàng)及《住宅建筑規(guī)范》4.2.3項(xiàng)均要求“按國(guó)家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合”；依據(jù)《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定》第十一條的規(guī)定，附著住宅建筑進(jìn)行防空地下室建設(shè)，應(yīng)隨地面建筑一并申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。《城市居住區(qū)人民防空工程規(guī)劃規(guī)范》（1.0.1）說(shuō)明“城市居住區(qū)人防工程作為居住區(qū)的一項(xiàng)重要公共服務(wù)設(shè)施，在平時(shí)發(fā)生突發(fā)災(zāi)害性事件和戰(zhàn)時(shí)疏散掩蔽時(shí)將對(duì)居民起到至關(guān)重要的保護(hù)作用”；規(guī)范不僅分級(jí)列明居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)配建人防工程的要求，且列明配建居民掩蔽工程與人防物資庫(kù)的上下限（m2/人）指標(biāo)，這兩種人防設(shè)施構(gòu)成各居住組團(tuán)防空地下室。依法開(kāi)發(fā)商不得擅自改變防空地下室的用途。

5、施行《防空法》至《城市居住區(qū)人民防空工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50808-2013）執(zhí)行，國(guó)家逐步完善有關(guān)住宅配建人防設(shè)施的規(guī)定。擅自利用住宅配建人防工程配置居民停車位，或者擅自將居民停車庫(kù)改變?yōu)槿朔牢镔Y庫(kù)等行為，均缺乏法律依據(jù)，不符合防空防災(zāi)相結(jié)合的平戰(zhàn)結(jié)合方針，違背《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條“不得隨意修改”的規(guī)定，且違背《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條“不得改變用途”的規(guī)定。建設(shè)單位或者物業(yè)管理企業(yè)利用住宅配建人防設(shè)施作為臨時(shí)停車位，應(yīng)當(dāng)遵守《民法典》第二百八十二條“ 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”的規(guī)定；業(yè)主大會(huì)成立前，應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

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