人防工程車位能買賣嗎

現(xiàn)在每一個小區(qū)都會有配套的停車場，交房后，很多開發(fā)商都會以賣的形式出售給業(yè)主們。一般小區(qū)的停車位都是在地下室，地下停車也分很多，比如開發(fā)商自己建造的地下室，還有就是人防工程車位。說到人防工程車位，這個車位是能買賣的嗎?我們一起來討論下。

人防工程車位能買賣嗎

人防工程車位是可以出售的，但是我們要了解，出售的只是使用權(quán)，不是產(chǎn)權(quán)。比如。有產(chǎn)權(quán)的車位要是賣十萬，那么人防工程車位一般就是賣七八萬。還有就是使用的年份就五六十年，跟房子一樣。

人民防空工程的車位的使用權(quán)的確有一定的限制，如發(fā)生戰(zhàn)爭時必須作為人民防空工程使用。地下車位屬于人民防空工程的一部分，人防工程屬國家所有，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，所以可以買賣，但不可影響其效能。人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

根據(jù)《防空法》及《物權(quán)法》的規(guī)定，地下人防工程屬于人民防空工程的一部分，屬于國防資產(chǎn)，國防資產(chǎn)歸國家所有。

《人民防空法》第二條“人民防空是國防的組成部分”。

《物權(quán)法》第五十二條“國防資產(chǎn)屬于國家所有”。

人防車位是占用人防工程的建筑面積開發(fā)的停車位，屬于國防資產(chǎn)，理論上產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，任何關(guān)于轉(zhuǎn)移人防車位產(chǎn)權(quán)的協(xié)議均不具有法律效力，所以你與開發(fā)商簽訂的使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議是無效的，當然你也不可能將其再次轉(zhuǎn)讓了，至于人防車位倒是可以租賃形式出租給你使用，但這也需相關(guān)部門同意后才有效。

判斷人防車位方法

第一、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時出入口，防護通道和密閉通道。

第二、從防護功能上看是否有防護單元和抗爆單元，防護密閉門、密閉門和防爆波活門。

第三、從結(jié)構(gòu)內(nèi)容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計，地下室頂、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

第四、獨立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護門和密閉防護門，很容易分辨出來，里面的車位均為人防車位。

第五、如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進行集中處理，那么人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。

第六、有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護門，識別還是有難度的，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。

文章總結(jié)：人防工程車位能買賣嗎，是可以出售的。但是只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)：防工程車位是不可以再次轉(zhuǎn)賣的，使用期限也是有限的。因為人防車位是占用人防工程的建筑面積開發(fā)的停車位，屬于國防資產(chǎn)，理論上產(chǎn)權(quán)屬于國家所有。