小區(qū)收業(yè)主停車費合法嗎？

本小區(qū)業(yè)主停車收費是合法的。依據(jù)有關(guān)規(guī)定如下：

1、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范”；按照強制性國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》8.0.6項和《住宅建筑規(guī)范》4.3.5項要求，住宅應(yīng)配套設(shè)置居民汽車停車場（庫），按各組團居民戶數(shù)比例配置停車位。依照《住宅價格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，配套建設(shè)居民汽車停車場（庫），執(zhí)行政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)，建設(shè)費用計入成本、構(gòu)成房價。

2、《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》第十條規(guī)定“應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素”，包括容積率、綠化率、車位配比率；實際，開發(fā)商收取售房價款，已經(jīng)整體售出了住宅配建的居民停車位、車庫，成為全體業(yè)主的共有財產(chǎn)、共用設(shè)施。按照《物業(yè)承接查驗辦法》的規(guī)定，“物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則；“重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能”；“建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主”。

3、按照《物業(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分”；第二十八條規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗”?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l規(guī)定“ 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。第二百七十三條規(guī)定“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)”。

4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，以及占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，所產(chǎn)生的人工費、日常運行、維護費用和保險等費用，按照《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由服務(wù)成本列支、構(gòu)成服務(wù)費用；實際，已經(jīng)由小區(qū)全體業(yè)主按其擁有的建筑面積分擔(dān)了服務(wù)費用。

5、依據(jù)上述規(guī)定，屬于業(yè)主共有的小區(qū)停車位，需要解決分擔(dān)服務(wù)費用并分?jǐn)偣灿熊囄弧④噹焱顿Y的業(yè)主如何共享收益的實際問題，應(yīng)當(dāng)遵循《民法典》第二百七十五條“由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”的規(guī)定，通過業(yè)主大會共同決定共有車位的管理使用事項，要采取所有權(quán)與使用權(quán)分離的方式，授權(quán)物業(yè)服務(wù)人與需用停車位的居民（含住宅業(yè)主或使用人）約定收費；委托物業(yè)服務(wù)人落實有償取得車位使用權(quán)，方能實現(xiàn)全體業(yè)主共享收益 。

6、按照《民法典》第二百八十二條規(guī)定，以及《物業(yè)管理條例》第五十四條“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用”的規(guī)定；業(yè)主大會成立前，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金。業(yè)主大會成立，通過業(yè)主大會共同決定，業(yè)主所得收益滿足補充維修資金后，可以補貼業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費。

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