小區(qū)停車(chē)費(fèi)的法律規(guī)定，小區(qū)收停車(chē)費(fèi)合法嗎

隨著智能設(shè)備逐漸進(jìn)入小區(qū)停車(chē)場(chǎng)，小區(qū)相應(yīng)的管理系統(tǒng)也與時(shí)俱進(jìn)。住在小區(qū)的業(yè)主可能會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，每年需要交一定的物業(yè)費(fèi)。為什么他們需要單獨(dú)收取小區(qū)的停車(chē)費(fèi)？收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)合法嗎？小區(qū)停車(chē)費(fèi)有哪些法律規(guī)定？新規(guī)明確部分停車(chē)位無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)。

住宅區(qū)停車(chē)費(fèi)的法律規(guī)定

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)得到建設(shè)單位授權(quán)后，公司可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)。但此時(shí)的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非由物業(yè)決定，具體由業(yè)主和施工單位在合同中約定。也可以說(shuō)，物業(yè)此時(shí)無(wú)權(quán)對(duì)小區(qū)收取停車(chē)費(fèi)。

小區(qū)收停車(chē)費(fèi)合法嗎？

如果屬于池式車(chē)位，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)，那么什么是池式車(chē)位呢？以下情況屬于共用停車(chē)位：

(1)如果根據(jù)國(guó)家法律或地方政府規(guī)定應(yīng)免費(fèi)交付給業(yè)主使用，車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能在小區(qū)規(guī)劃中已有明確規(guī)定，建設(shè)車(chē)庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主所有。

(2)或者開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已經(jīng)將地下車(chē)庫(kù)的建筑面積考慮在內(nèi)。這部分車(chē)位是屬于業(yè)主的，不需要支付車(chē)位費(fèi)用。

(3)再者，建地下車(chē)庫(kù)的費(fèi)用計(jì)入住宅開(kāi)發(fā)成本。這時(shí)候買(mǎi)房時(shí)車(chē)位的費(fèi)用已經(jīng)包含在內(nèi)，同樣屬于業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。

面對(duì)小區(qū)高額停車(chē)費(fèi)，業(yè)主如何維權(quán)？可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門(mén)投訴，撥打12345公眾熱線或12315消費(fèi)者投訴電話(huà)，也可以向物價(jià)局或房管局反映。最后，小區(qū)的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以和業(yè)主委員會(huì)代表、物業(yè)協(xié)商，在合同中約定，避免亂收費(fèi)。